Статьи разные 1
Рынок недвижимости в России
22-05-2018, 15:54...
1 240
Неторопливо и неспешно (но уверенно и спокойно), рынок недвижимости в стране рос всего три года – с 2010 по 2013. Радовал строителей и продавцов устойчивый спрос на жилые помещения, несмотря на всё возрастающие цены. С началом кризиса радость у людей закончилась, поскольку развитие этого сегмента отечественного рынка почти остановилось и началось медленное «сползание» на неудовлетворительные экономические показатели. Прогноз по рынку недвижимости, который был, безусловно, положительным, не оправдался!
У кручины есть причины
Низкий рост на рынке строительной индустрии связан с рядом причин:
- ведущие инвесторы перестали получать кредиты на развитие бизнеса с небольшой процентной ставкой, стало тяжело завершать строительство вовремя, поскольку возведение жилых комплексов и других объектов инфраструктуры потеряло динамичность, масштабность и скорость, многие проекты пришлось отложить или заморозить. Это повлекло за собой снижение уровня продаж в новостройках;
- требования к ипотечному кредитованию граждан ужесточились, что отразилось на количестве взятых в ипотеку квартир. Люди не хотели связываться со сложной процедурой оформления документов, даже вполне финансово обеспеченные. Общий процент таких (и прочих) сделок по покупкам упал;
- внезапный рост доллара привёл к дороговизне строительства нового жилья, потому что техника и материалы стали необоснованно дорогими. А вот вторичное жильё подешевело, как и стоимость квадратного метра. Никто не хотел работать с убытками;
- кризис существенно опустошил кошельки потенциальных покупателей. Их реальные доходы не позволяли думать о крупных капиталовложениях (ипотеке, улучшении жилищных условий).
В наше время произвести аналитику цен рынка недвижимости намного проще, например для покупки квартиры в Улан-Удэ, достаточно перейти на сайт https://ulan-ude.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/, где вы сможете увидеть перечень объявлений по продаже частной и коммерческой недвижимости. Подобные сайты есть практически в каждом городе и имеются в свободном доступе.
Надежды на лучшее исчезают последними…
На российских строительных объектах не востребовано много нового жилья, возраст которого всего 1-2 года, эта тенденция характерна для всей страны. Регионы и Москва сравнялись по этому показателю, но дальнейшего обвала цен на первичном рынке не произойдёт. Квадратный метр стоит недорого, поэтому рынок может «подождать» лучших времён. Обратный эффект вполне вероятен – из-за большой себестоимости цены на строительном рынке вероятно, поднимутся, хотя дефицит новостроек останется. Это в какой-то мере поможет возродить покупательский спрос на рынке недвижимости в 2017 году. Кризис в экономике прошёл пиковые значения, все надежды связаны с восстановлением докризисного уровня развития страны, в том числе в строительной отрасли. Положительных сдвигов ждут как крупные города, так и провинциальные посёлки (там достаточно высок спрос на вторичное жильё). Начиная с 2017 года, прогнозируется снижение стоимости «квадрата» на вторичном рынке жилья, что, безусловно, увеличит спрос в данном секторе рынка недвижимости. Время покажет.
Надежды на лучшее исчезают последними…
На российских строительных объектах не востребовано много нового жилья, возраст которого всего 1-2 года, эта тенденция характерна для всей страны. Регионы и Москва сравнялись по этому показателю, но дальнейшего обвала цен на первичном рынке не произойдёт. Квадратный метр стоит недорого, поэтому рынок может «подождать» лучших времён. Обратный эффект вполне вероятен – из-за большой себестоимости цены на строительном рынке вероятно, поднимутся, хотя дефицит новостроек останется. Это в какой-то мере поможет возродить покупательский спрос на рынке недвижимости в 2017 году. Кризис в экономике прошёл пиковые значения, все надежды связаны с восстановлением докризисного уровня развития страны, в том числе в строительной отрасли. Положительных сдвигов ждут как крупные города, так и провинциальные посёлки (там достаточно высок спрос на вторичное жильё). Начиная с 2017 года, прогнозируется снижение стоимости «квадрата» на вторичном рынке жилья, что, безусловно, увеличит спрос в данном секторе рынка недвижимости. Время покажет.