Что выгоднее: аренда или покупка офиса?

Любая уважающая себя компания нуждается в собственном офисе. Вопрос с данным вариантом коммерческой недвижимости можно решить двумя способами: арендовать или купить подходящее офисное помещение. Оба этих варианта имеют свои преимущества и недостатки. Чтобы выбрать оптимальный вариант для конкретной компании следует внимательно изучить все особенности аренды и покупки коммерческой недвижимости.

Аренда

Под арендой офиса подразумевается временное пользование определенным помещением за плату, сумма которой должна быть прописана в арендном договоре. Главным преимуществом аренды считается тот факт, что она не требует значительных инвестиций, связанных с приобретением или ремонтом офисного помещения. Именно поэтому на объявления «аренда офиса недорого», прежде всего, обращают внимание небольшие или «молодые» компании, которые не имеют достаточного бюджета для покупки собственного недвижимого имущества.

Вторым преимуществом является возможность приступить к коммерческой деятельности сразу же после заключения договора. Как правило, помещения, предназначенные для аренды, уже готовы к полноценной эксплуатации. Более того, некоторые офисные помещения под аренду оснащены инфраструктурой, необходимой для коммерческой деятельности.

Среди других очевидных преимуществ можно отметить возможность быстрого уменьшения или увеличения занимаемого офисного пространства. Такой нюанс особенно актуален для фирм, активность которых существенно зависит от конъюнктуры рынка.

Что касается недостатков, то в первую очередь следует отметить такие минусы:

• постоянный рост арендной ставки;
• невозможность переоснащения помещения;
• высокая вероятность того, что по соседству будет находиться конкурирующая фирма.

Еще один минус – долгосрочная аренда с течением времени может превысить стоимость покупки нового офиса. Поэтому перед тем как арендовать офисное помещение на длительный срок, следует внимательно рассмотреть вопрос полноценной покупки.

Покупка

Объявление «продам под офис нежилое помещение» сегодня можно встретить в любом агентстве недвижимости. В чем же преимущества покупки коммерческой недвижимости? Покупка собственного офиса, прежде всего, является подтверждением высокого статуса компании. Такой шаг свидетельствует о том, что фирма «крепко стоит на ногах» и имеет долгосрочные перспективы. На этот нюанс обязательно обратят внимание потенциальные партнеры и клиенты. Кроме того, собственная недвижимость может использоваться в качестве залога для получения банковского кредита.

Среди минусов покупки коммерческого недвижимого имущества можно выделить:

• необходимость вывода из оборота компании существенной суммы денег;
• необходимость проведения ремонта перед въездом в новый офис;
• необходимость осуществления выплат по коммунальным платежам и налогу на собственность.

Выгодные варианты аренды и покупки коммерческой недвижимости можно найти на сайте Корпорации «АБИСКОН».