Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Сегодня мало кто может купить квартиру полностью наличными. В большинстве случаев жилье приобретают с привлечением ипотечного кредита — этот финансовый инструмент становится все более доступным и позволяет оперативно решать жилищные проблемы. О том, как купить квартиру в ипотеку расскажем подробнее.

Шаг 1 – выбор квартиры

При выборе квартиры нужно учитывать массу факторов: расположение, количество комнат, площадь, планировка, этаж, тип и класс недвижимости. Сегодня все чаще выбирают квартиры в новостройках. В таком случае нужно найти проверенного девелопера. Например, квартиры от Первый Трест отличаются надежностью и комфортом, подробнее о проектах можно узнать на https://1trest.ru/.

Шаг 2 – анализ условий ипотеки

Чтобы упростить подбор ипотеки, начните с банков, сотрудничающих с выбранным ЖК — список обычно есть на сайте застройщика. Также стоит рассмотреть банк, в котором у вас зарплатный проект. Если определенных предпочтений нет, сравните предложения нескольких банков по основным параметрам:

• Возраст и стаж.
• Ставка.
• Первоначальный взнос.
• Тип жилья.

Для предварительного расчета используйте ипотечный калькулятор на сайте банка.

Шаг 3 – выбор способа покупки

Купить квартиру в новом доме можно по двум схемам: ДДУ (если дом еще не построен) и ДКП (если жилье уже готово). ДДУ позволяет приобрести квартиру на первых этапах строительства с возможной скидкой и выгодной ипотекой, но въехать получится не сразу. При ДКП вы получаете готовую квартиру почти сразу, однако она может считаться «вторичкой», а ипотека и цена — менее выгодными.

Шаг 4 – подача заявки на кредит в банк

Далее нужно выбрать подходящий банк, сравнив условия по ставкам, первоначальному взносу, способам и возможностям досрочного погашения, требованиям к заемщику и объекту. Также нужно оценить надежность финансовой организации. Это можно сделать через отзывы, официальные сайты и консультации. После этого подайте заявку онлайн и ждите одобрения, которое обычно занимает не более недели.

Шаг 5 – заключение договора с банком

Заключение договора происходит в офисе банка. На этом этапе важно изучить все финансовые детали документа: размер ежемесячных выплат, возможные изменения процентной ставки, график погашения задолженности и условия досрочного закрытия кредита.

Если вас все устраивает, можно переходить к подписанию и регистрации сделки. В некоторых случаях этот процесс доступен онлайн, но иногда потребуется лично посетить Росреестр или МФЦ.

После завершения оформления документов можно переходить к приемке квартиры, если здание уже возведено. Если дом введен в эксплуатацию, можно начать регистрацию прав собственности.