Как купить апартаменты в Санкт-Петербурге и выгодно сдать их

Разжившись определенным капиталом, умный человек начнет придумывать, как заставить этот капитал работать и приносить доход. Кто-то покупает ценные бумаги, кто-то инвестирует в собственный бизнес, а третьи выбирают простой, но не менее эффективный путь — приобретение недвижимости под сдачу. Раньше у российских инвесторов не было особого выбора: либо квартира, либо коммерческое помещение. Но сейчас набирают популярность апарт-отели. Что это такое и каковы плюсы инвестирования в апартаменты?

Особенности апартаментов

Для инвестора важную роль играют три особенности апартаментов:

• это нежилое помещение. Это означает, что вашими арендаторами могут стать как частные лица, так и организации;
• апартаменты облагаются повышенным налогом — от 0,5% до 1%;
• апартаменты дешевле аналогичных квартир в среднем на 15–20%.

Как купить апартаменты

Очень просто. Сейчас в крупных городах России уже активно строятся апарт-отели — дома со множеством апартаментов самых разных планировок. Покупка апарт-отеля у застройщика ничем не отличается от покупки обычной квартиры в новостройке. Чтобы купить апартаменты в Санкт-Петербурге (или любом другом городе), вам достаточно связаться с представительством застройщика и выбрать подходящий вариант.

Можно купить апартаменты и с рук, если другой инвестор продает их. В этом случае сделка проводится, как обычная купля-продажа недвижимости. Важный плюс — в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поэтому у покупателя будет меньше трудностей с проверкой документов. Правда, апартаменты в России появились сравнительно недавно, большинство апарт-отелей еще строятся или были построены буквально год-два назад, а потому предложений о вторичной покупке очень мало.

Как сдать апартаменты

Апартаменты востребованы на рынке недвижимости не меньше, чем квартиры. В основном их арендуют молодые специалисты, предприниматели и творческие люди. Нередко постояльцами апартаментов становятся состоявшиеся бизнесмены, которые по работе вынуждены провести несколько месяцев в чужом городе. Все эти люди ценят свой комфорт и время, а потому наибольшим спросом пользуются апартаменты с мебелью и отделкой.

В апарт-отелях нередко предполагается обслуживание — например, в доме может работать клининговый сервис и служба по доставке еды или продуктов. Все это обычно включается в стоимость проживания и повышает интерес арендаторов к объекту.