Статьи разные 1
Будет ли подорожание жилья? Специалисты проанализировали рынок недвижимости в Минске
11-02-2020, 19:43...
337
2019-й год оказался для рынка недвижимости Минска уравновешенным, без кризисов и перекосов. Однако январь и начало первого месяца весны имели низкие показатели продаж, поэтому 2018-й год догнать не удалось. При этом наблюдался стабильный рост цен на жилье около 2-х % в квартал. По большей части подорожали 1-но и 2-х комнатные квартиры, так как они пользуются наибольшим спросом.
Как заявили специалисты Белорусского национального кадастрового агентства, в прошлом году рост стоимости этих квартир составил 7-11 % в долларах и 6-10 % в рублях.
Подорожание одно- и двух- комнатных квартир
В 2019-м году возобновлено кредитование для приобретения жилых помещений, поэтому в целом ситуация стабильна и теперь стало проще купить квартиру в Минске. На протяжении годового периода реализовано 12,9 единиц жилья. Это ниже, чем в 2018-м году на 9,4 %. Подорожание почти не коснулось трехкомнатных квартир в новых домах – цена на них за год увеличилась всего на 1 %. На вторичном рынке подорожание составило 4-5%.
По подсчетам экспертов, на конец годового периода стоимость 1 кв.м жилья на первичном рынке столицы составила 1318 долларов, на «вторичке» - 1346 долларов. При этом в новостройках ценовой сегмент следующий: 1-комнатные – 1400 дол., 2-комнатные – 1290 дол., 3-комнатные – 1220 дол. На вторичном рынке соответственно: 1440/1310/1240 долларов.
Больше всего продаж было совершено во Фрунзенском районе, затем следуют Первомайский район и Московский район. Популярностью пользовались помещения на проспектах Дзержинского и Рокоссовского, на улицах Академика Карского и Петра Мстиславца.
Самое дорогое жилье в Центральном районе по цене за 1 кв.м. в 1430 долларов. Самое дешевое в Заводском районе – 1170дол. Лидером признана продажа жилья по ул. Жасминовой 2Г. Квартира в 250,7 кв.м была продана за 485 тыс. дол. Цена 1 кв.м - 1934 дол.
Перспективы цен на жилые помещения
По мнению экспертов, рост стоимости жилья в первом квартале 2020-го года продолжится в пределах 1-2 %. Кое-кто из застройщиков в начале года увеличил стоимость квартир на 5-10%.
Однако экономическая ситуация в стране нестабильна и рост цен на жилье в последние пару лет опережает рост доходов населения. Поэтому скорее всего цены стабилизируются на одном уровне. А под конец 2021-го года возможно падение стоимости жилья. Специалисты аналитической фирмы «Твоя столица» выказывают уверенность в том, что в этом году прошлогодние тенденции сохранятся. Так, в первый месяц года количество сделок составит около 700. Весной активность на рынке должна повыситься. Годовое повышение стоимости жилья не должно превысить 7%. Хотя стоимость жилья ниже, чем в период 2014-го года, для покупателей она зачастую неподъемна, поэтому популярно ипотечное кредитование. В том случае, если Лукашенко подпишет указ об ограничении рентабельности застройщиков в 5%, это скажется на стоимости дополнительно. Часть застройщиков покинет рынок.
Большинство квартир в новостройках раскупается еще на стадии строительства. Однако в целом, сохраняется ситуация неопределенности.