Земельные участки под производство
Еще два, два с половиной десятка лет назад отечественное производство в различных сферах находилось в упадническом состоянии. В основном денежные потоки текли по принципу «купил-продал-перепродал». Бизнесмены если и вели какие-либо дела, то старались это делать заграницей. Собственного производства практически не было, за исключением некоторого развития ВПК и сельхозпроизводства.
К настоящему же моменту ситуация выровнялась. Причем, вкладывать ресурсы в производство готовы не только отечественные инвесторы, но и иностранные. Связано это с тремя факторами:
- Достаточно демократичные цены на земельные участки под производство как на аренду, так и на покупку;
- Развитая логистическая инфраструктура, а потому широкие возможности для сбыта продукции и производимых товаров;
- Дешевая по сравнению с иностранными государствами рабочая сила и по большей части средства производства.
Что выгоднее: арендовать промземли или приобретать в собственность
Первый из вышеперечисленных факторов имеет основополагающее значение, поскольку на земельном участке будут находиться основные производственные строения – к примеру, помещения фабрик и заводов, цеха, склады, а также постройки для администрирования производства и прочие здания, нужные для функционирования предприятий.
В связи со спросом на промземли все популярнее становятся масштабные промышленные площадки и крупные индустриальные парки. Под производство участки могут предлагаться как в аренду, так и в собственность. Но в каждом из вариантов есть свои очевидные плюсы и «подводные камни»:
- С финансовой точки зрения намного дешевле арендовать земельный участок под производство, особенно если рассматривать это как объем первоначальных вложений. Но у арендодателя всегда будет право изменять размеры арендной платы (пусть даже это прописано в договоре), расторгать соглашение с арендатором, и не факт, что по окончании срока продлить его не захотят.
- Земля под производство, приобретенная на праве собственности – хотя и более затратное на первоначальном этапе вложение, но дающее большую уверенность на будущее. Необходимо только четко соблюдать целевое назначение и надлежащим образом использовать участок.
В обоих случаях следует внимательно рассмотреть характеристики земель для производства. Важно уточнить границы, даже возможно, заказать новый технический паспорт. Вопрос с коммуникациями также стоит решить перед заключением договора. Зачастую сам по себе дешевый участок в совокупности с дальнейшим подведением к нему электроснабжения, газа, канализации и т.д. может в итоге утроится в цене.